Rambler's Top100

Четырехкомнатные квартиры в Москве — на что обратить внимание при выборе

Четырехкомнатные квартиры не являются самыми востребованными на московском рынке недвижимости. Такие данные предоставляют аналитики, но стоит уточнить, что их четвертая позиция отстает от лидеров — однокомнатных квартир, всего на 6%. Именно этот тип жилья выбирают семьи с детьми, имеющие средний достаток. Для них комфортность жилья является основным критерием его выбора.


3081
МетроЦветной бульвар
Площадь (кв.м.)156
Цена (руб.)80 000 000
Подробнее
3071
МетроУниверситет
Площадь (кв.м.)135
Цена (руб.)74 900 000
Подробнее
3063
МетроКропоткинская
Площадь (кв.м.)132
Цена (руб.)95 000 000
Подробнее
3047
МетроСмоленская
Площадь (кв.м.)125
Цена (руб.)59 900 000
Подробнее
3041
МетроПарк Культуры
Площадь (кв.м.)154
Цена (руб.)125 000 000
Подробнее
3040
МетроКропоткинская
Площадь (кв.м.)186
Цена (руб.)218 000 000
Подробнее
3039
МетроБауманская
Площадь (кв.м.)89
Цена (руб.)14 900 000
Подробнее
3034
МетроАэропорт
Площадь (кв.м.)146
Цена (руб.)96 000 000
Подробнее
3030
МетроЧистые пруды
Площадь (кв.м.)122
Цена (руб.)29 000 000
Подробнее
3028
МетроСмоленская
Площадь (кв.м.)135
Цена (руб.)88 770 000
Подробнее
3026
МетроАэропорт
Площадь (кв.м.)177
Цена (руб.)130 000 000
Подробнее
3015
МетроСмоленская
Площадь (кв.м.)192
Цена (руб.)118 300 000
Подробнее
3014
МетроНовокузнецкая
Площадь (кв.м.)215
Цена (руб.)265 000 000
Подробнее
2957
МетроСмоленская
Площадь (кв.м.)107
Цена (руб.)27 850 000
Подробнее
2956
МетроТретьяковская
Площадь (кв.м.)138
Цена (руб.)49 987 000
Подробнее
2940
МетроКурская
Площадь (кв.м.)104
Цена (руб.)28 900 000
Подробнее
2909
МетроАрбатская
Площадь (кв.м.)130
Цена (руб.)87 000 000
Подробнее
2908
МетроАрбатская
Площадь (кв.м.)138
Цена (руб.)81 000 000
Подробнее
2891
МетроМарьино
Площадь (кв.м.)101
Цена (руб.)12 750 000
Подробнее
2874
МетроЩёлковская
Площадь (кв.м.)146
Цена (руб.)26 500 000
Подробнее
2830
МетроВойковская
Площадь (кв.м.)103
Цена (руб.)18 800 000
Подробнее
2824
МетроЯсенево
Площадь (кв.м.)159
Цена (руб.)27 500 000
Подробнее
2799
МетроСухаревская
Площадь (кв.м.)132
Цена (руб.)63 900 000
Подробнее
2768
МетроПушкинская
Площадь (кв.м.)100
Цена (руб.)47 900 000
Подробнее
3021
МетроБаррикадная
Площадь (кв.м.)290
Цена (руб.)150 000 000
Подробнее
2945
МетроБаррикадная
Площадь (кв.м.)170
Цена (руб.)61 000 000
Подробнее

От чего зависит цена на четырехкомнатные квартиры в Москве

Понятие четырехкомнатная квартира не дает точного представления о том, что вы в итоге приобретете. Они существенно различаются по площади и цене. Оценка их зависит от времени возведения здания, района расположения дома, в котором находится квартира, и типа к которому относится строение. Только совокупность всех указанных критериев позволяет определить окончательную стоимость того или иного объекта в данном сегменте.


Риэлтерская практика показывает, что место расположения объекта играет не менее важную роль при определении его стоимости. Проанализировав запросы столичного рынка недвижимости, можно сделать вывод, что 4-х комнатные квартиры купить стремятся, в основном, в Центральном АО. Здесь расположено около трети объектов недвижимости, принадлежащих к указанному сегменту. Второе и третье места, соответственно, занимают Северный и Западный АО. Южный, Юго-Восточный и Северо-Восточный АО являются аутсайдерами по спросу на квартиры такого класса.


Класс квартир — еще один фактор, определяющий стоимость жилья и его востребованность на рынке. Современные квартиры представлены в трех основных типах: элитные, бизнес-класса, комфорт-класса и эконом-класса. От принадлежности к тому или иному типу зависит общая площадь жилья и, соответственно, его цена. Объективная оценка типа квартиры и рынка, ее представившего, определяет итоговую сумму, которую предстоит выложить будущему владельцу. Площадь квартир, в зависимости от типа, варьируется от 60 до 320 м2. Соответственно, их цена может колебаться от 6,5 до 210 млн. рублей.

Площадь четырехкомнатных квартир в зависимости от типа домов

Площадь четырехкомнатных квартир в Москве зависит от типа дома, в котором они расположены. Возьмем для сравнения объекты, относящиеся к одному сегменту, но располагающиеся в различных категориях. Площадь четырехкомнатной квартиры в панельном доме эконом класса составляет в среднем 70 м2. Для комфорт-класса этот показатель будет немного выше — около 85 м2. Соответственно, в домах бизнес-класса площадь четырехкомнатных квартир приблизительно 120 м2 и выше. Количество квадратных метров в аналогичной квартире элитного класса составит около 250 м2. Отсюда вытекает информация для потенциальных покупателей и собственников объектов, которых интересует их продажа, цена на указанные квартиры будет различаться в разы.


Следует отметить, что в последнее время при строительстве жилья эконом-класса такие многокомнатные квартиры практически не закладываются. Они предназначаются для клиентов с достатком среднего уровня и выше, которые интересуются более престижными объектами недвижимости. Этот факт не сильно отразился на предложениях. Столичный рынок четырехкомнатных квартиры остается разнообразным, что позволяет каждому выбрать жилье в соответствии со своими требованиями и возможностями кошелька.


Предложения четырехкомнатных квартир:




Написать письмо
Генеральному директору