Rambler's Top100

В 2017 году строить в Подмосковье будут меньше


Объемы строительства нового жилья в Подмосковье в последние годы постоянно увеличивались. Даже кризисные явления в экономике страны не влияли кардинальным образом на ситуацию, и в среднем в регионе сдавалось не менее 10 млн кв.м. жилья различного уровня. Согласно данным каталога новостроек Flatfy.ru, большая часть новостроек распродавалась еще на стадии строительства, а менее востребованными были те дома, что в недостаточной степени обеспечены инфраструктурой и транспортом.

В Подмосковье будут строить меньше

В 2017 году строить в Подмосковье будут меньшеВ 2017 году ситуация может кардинально измениться. Новая государственная программы «Жилище», рассчитанная на 2017-2027 гг., предусматривает строительство в Подмосковье не более 7,5 млн кв.м. жилой недвижимости в год. Основная причина введения ограничений на строительство – это нехватка инфраструктуры, а также рабочих мест для всех желающих переехать жить в Подмосковье.

Эта мера позволит избавить регион от хаотичного появления новостроек, необеспеченных социальной и транспортной инфраструктурой, не имеющих возможности подключения к существующим инженерно-техническим коммуникациям.

По мнению авторов программы, сокращение строительства нового жилья не должно повлиять на стоимость квадратного метра недвижимости в регионе. Так ли это на самом деле – покажет время, но пока мало верится в то, что ситуация будет развиваться именно таким образом.

Застройщиков тоже станет меньше

Число девелоперов жилой недвижимости в регионе уже уменьшилось. Еще совсем недавно на рынке было представлено 594 компании, а сейчас их осталось чуть более 500. И это только начало. Даже такое количество строительных компаний для Подмосковья не требуется, и в следующем году оно заметно сократится.

Произойдет это из-за изменений в законодательстве, а именно законе 214-ФЗ, вступающих в действие в следующем году, а именно с 1 июля 2017 года. Согласно новой редакции закона, чем больше площадь строящихся застройщиком объектов, тем больше должен быть размер уставного капитала. В противном случае они не смогут привлекать средства дольщиков. Эти изменения неизбежно приведут к тому, что часть мелких и средних компаний вынуждена будет покинуть рынок.

В настоящее время более 80% нового жилья в Подмосковье возводится 20 крупнейшими застройщиками. По мнению представителей правительства области, если в регионе останется порядка 100 строительных компаний, это будет только на руку потенциальным покупателям жилья.

Несмотря на ожидаемые в регионе изменения, к 2022 году на 1 жителя Подмосковья будет приходиться не менее 36,5 кв.м. жилья. Сейчас этот показатель находится на уровне 34,1 кв.м., что несколько выше, чем в среднем по стране.




Написать письмо
Генеральному директору