Rambler's Top100

Хочу быть выше всех. Даешь мансарду


Многие жители первых и последних этажей жилых многоквартирных домов с вожделением поглядывают, кто вверх, кто вниз. Не увеличить ли свои владения за счет чердака или подвала?

Необходимые условия

Хочу быть выше всех. Даешь мансардуНе каждый подвал или чердак подойдет для реализации такой мечты. В первую очередь надо убедиться, что желаемые помещения не являются техническими. В противном случае ничего не получится.

Внешним признаком того что над вами именно чердак, а не технический этаж, является скошенная крыша. Естественно этого недостаточно, для переустройства чердака угол наклона должен находится в интервале от 35 до 55 градусов, высота быть не меньше 2 метров 30 сантиметров. Есть ограничения и по несущей способности перекрытий.

Препятствием может стать наличие в желаемом помещении общих инженерных коммуникаций. К ним, как минимум, нужно обеспечить свободный доступ в любое время. Придется учесть и конструктивные особенности помещений – несущие конструкции: балки, стены и т.п, сносить и затрагивать нельзя.

Не удастся получить права на помещение и в случаях, когда дом стоит в планах на капитальный ремонт, находится в списках аварийных и ветхих домов.

Всю информацию по техническим вопросам получить несложно. Специалисты БТИ дадут соответствующее заключение. Если БТИ не видит препятствий к присоединению чердака и подвала, то приступаем к самому интересному – получение прав на помещение.

Как получить права

Согласно жилищному законодательству чердаки и подвалы относятся к общему имуществу собственников дома, т.е. принадлежат им на праве общей долевой собственности. Как следствие, есть два пути приобретения прав владения – выкупить или арендовать помещение. И договариваться придется со всеми собственниками.

Несколько проще обстоит дело с арендой – для получения таких прав достаточно согласия всего 2/3 собственников квартир в этом доме. Если же помещение выкупать, то согласится должны все 100% собственников. Нужно учесть, что если в доме есть жильцы, занимающие жилые помещения на основании договоров социального найма, то согласие придется получать у городских властей.

Практически всегда именно этап получения согласия от сособственников по дому становится самым долгосрочным этапом. Бывали случаи, когда на это уходило до 5 лет.

Существенным минусом аренды является срок. Даже долгосрочные договора когда-нибудь заканчиваются. И удастся ли пролонгировать аренду – большой вопрос.

Реализация задуманного в натуральном виде

Как присоединить чердак или подвалНаконец-то получены все подписи и права на помещение зарегистрированы. Начинаем реализовывать мечту на практике.

Не забудьте, что подвал и чердак являются нежилыми помещениями, т.е. для организации жилых и детских комнат не подходят.

Какие этапы придется пройти:

- Проект. Придаем мечте оформленный вид. Для этого обращаемся в организацию, имеющую допуск СРО, т.е. соответствующие полномочия и квалификацию. Опытные специалисты выполнят чертежи и оформят необходимую документацию.

- Согласования. На этом этапе придется обойти и объехать большое количество государственных служб и инстанций, собрать все подписи и согласования. Либо же нанять организацию-посредника, которая сделает это все за вас.

- Непосредственно работы. Строители произведут работы в соответствии с согласованным проектом. Окончанием этого этапа является прием переустроенного чердака или подвала специальной комиссией городской жилищной инспекции и ввод в эксплуатацию. О чем составляется акт.

- Регистрация. Все произведенные изменения в помещении нужно отразит в технической документации. Учет ведет БТИ (бюро технической инвентаризации. Именно туда и несем все имеющиеся документы: проект, акт о приемке и т.д.

Что ж, все трудности позади и вы полноправный владелец помещения своей мечты. Пользуйтесь и наслаждайтесь!




Написать письмо
Генеральному директору