Rambler's Top100

Покупаете квартиру – не забудьте про проверку


При выборе квартиры будущий собственник учитывает самые разноплановые факторы и нюансы. Здесь и технические аспекты, и субъективное восприятие, и экология, и соседи. Главное за всем этим не забыть о юридической составляющей вопроса, о так называемой юридической чистоте.

Перечислим краеугольные аспекты, которые входят в проверку этой самой чистоты.

Действительно ли «продавец» продавец

Покупаете квартиру – не забудьте про проверкуОбъективную информацию о том, кто же является собственником квартиры, и имеет право ею распоряжаться, содержит Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. И первым делом нужно взять выписку из него. Помимо информации о собственниках выписка позволит узнать, какие ограничения наложены на квартиру: аресты, залоги, обременения.

Внимательно нужно сверить данные, содержащиеся в правоустанавливающих документах, выписке из ЕГРП и паспорте собственников.

Юридическая история жилища

Квартира может неоднократно переходить из рук в руки. И чем больше и чаще это происходило, тем сильнее надо тревожиться. Достоверную информацию о всех переходах прав собственности на квартиру даст уже известный нам ЕГРП. Для этого нужно получить так называемую «расширенную» выписку. ЕГРП содержит информацию о сделках, начиная с 1998 года. За информацией о сделках в более ранний период времени нужно обращаться в ДМЖ.

Такие выписки выдают только собственникам или по доверенности от них. Посему, если вам отказывают в такой выписке, стоит задуматься, все ли чисто с прошлым понравившегося жилья.

Кто в домике живет

Помимо истории собственников важно узнать, кто проживал в квартире, а точнее, кто остался зарегистрирован по месту жительства (прописан) из прежних жильцов. Для получения такой информации нужна архивная или расширенная выписка из домовой книги. В идеале все ранее проживавшие в квартире люди, должны быть сняты с учета, о чем в выписке будет содержаться соответствующая информация. Исключение составляет ситуация, так называемой альтернативной продажи, когда нынешние собственники и члены их семьи будут выписываться в одновременно приобретаемое жилье.

Отдельно необходимо обратить внимание на приватизацию квартиры, были ли в квартире прописаны несовершеннолетние дети, которые не участвовали в приватизации. Такая приватизация может быть оспорена.

Все ли стены в квартире стоят правильно

Как проверяют квартиры при покупке

Неузаконенные перепланировки частенько остаются без должного внимания будущих собственников квартир. А зря, ведь вся ответственность за переделки в квартире ляжет именно на них.

Проверить наличие перепланировок очень легко. Нужно взять поэтажный план на текущую дату и сравнить то, что вы там увидите, с тем. Что вы видите в реальной квартире.

Не стоит верить продавцу, который уверяет, что перепланировка «легкая» и ее легко узаконить. Необходимо помнить, что далеко не все переделки в квартире можно легализовать в принципе, а практика лишения права собственности за несанкционированные перепланировки уже есть.

Продавец немного странный

Еще один часто пропускаемый момент – дееспособность собственников. А ведь убедиться в их дееспособности крайне важно. В этом вопросе не должны вводить в заблуждение ни хорошие манеры, ни чувство доверия, которое вызывает у вас продавец. Как минимум попросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, как максимум, нужно провести в день сделки медицинское освидетельствование.


Есть и очень простой способ проверки юридической чистоты квартиры – обратитесь к профессиональным риэлторам.




Написать письмо
Генеральному директору